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筍崗進化史:從“中華第一倉”到深圳最值得期待CBD

2020-12-15 HOKOKO

筍崗進化史:從“中華第一倉”到深圳最值得期待CBD

九大項目新增產業面積200萬平方米,筍崗將成為近3年深圳開發強度最大區域之一

來源:南方都市報 作者:郭銳川


    4月13日上午,羅湖“雙周發布”筍崗專場,筍崗街道黨工委書記賴建華作主題發布。



    筍崗區位圖。筍崗將成為近3年深圳開發強度最大區域之一。


    編 者 按


    筍崗始建于元末,至今已有600多年歷史。因附近山崗長滿竹筍而得名,寓意子孫后代永遠像春筍一樣,茁壯成長,枝繁葉茂。


    筍崗真正聞名于天下,是基于區位優勢與搶抓發展機遇,在30年前就成為“中華第一倉”,為國家外貿進出口做出過巨大貢獻。


    如今的筍崗,借助城市更新的推進,將成為近三年深圳開發強度最大的區域之一。這里的城市建設,正如“雨后春筍”一般,勢不可當。


    春風吹拂,筍崗再一次煥發出勃勃生機。


    4月13日上午,羅湖“雙周發布”舉行筍崗專場,筍崗街道黨工委書記、新聞發言人賴建華作《筍崗:深圳最值得期待的CBD》主題發布。據介紹,通過九大項目助推五大產業,未來筍崗將打造成為集金融、科技、文化、生活多位一體的城市CBD。


    提出打造深圳最值得期待的CBD,筍崗究竟有何底氣?賴建華給出了四個方面的回答:深圳城市中軸線上的中心區位優勢;深圳市區首屈一指的更新前景和開發強度;金融+物流+商貿+科技+文創的產業基礎及發展前景以及共享民生+智慧城區的規劃理念。


    西有前海 東有筍崗城市中軸線區位優勢無可比擬


    筍崗—清水河片區正好位于深圳城市中軸線,其區位優勢無可比擬!渡钲谑谐鞘锌傮w規劃(2007-2020)》確定兩個城市主中心,即福田—羅湖中心和前海中心。筍崗街道位于“羅湖-福田中心”的中心,深圳城市的中軸線。


    一切改變便從這里展開。


    2010年,時任副市長唐杰便要求筍崗-清水河片區按照“西有前海、東有筍崗-清水河”的總體目標,打造成為國際化的特色商業商貿區、國際商務總部核心區、未來產業及戰略性新興產業聚集區。


    2011年,市委市政府明確將該片區列為全市五個重點推進的“城市發展單元”之一。


    2016年,《深圳市城市更新“十三五”規劃(2016- 2020)》將筍崗-清水河片區劃入深圳16個重點發展區域,跟深圳灣超級總部基地、寶安中心區等片區同列。


    從南北走向來看,筍崗是連接香港、深圳、東莞的中心區域,是粵港澳大灣區城市發展軸帶上的重要區域。從東西走向來看,筍崗是東進戰略的起點和連接樞紐。同時,筍崗北面緊靠大梧桐新興產業帶。


    筍崗片區也是深圳中軸線上的城市交通樞紐。整個筍崗片區由紅嶺北路、文錦北路、泥崗路、筍崗東路等城市主干道圍合而成。


    在軌道交通方面,連接福田、南山中心區的地鐵7號與9號線有四個站點位于筍崗,規劃中的17號線(羅湖火車站-平湖)也將經過筍崗,是深圳市軌道交通密度最高的區域之一。


    在快速交通方面,清平高速、丹平快速、即將開通的坂銀通道、建設中的東部過境高速都處于3分鐘可達。


    九大項目 助推五大產業新增產業面積約200萬平方米


    進行城市更新,筍崗具備得天獨厚的條件。一是地塊大,容積率低。筍崗清水片區規劃用地5.42平方公里,其中筍崗規劃用地面積2.787平方公里,改造前片區建筑面積僅約600萬平方米,片區城市再開發利用價值較高的連片土地超過200萬平方米。二是產權單一,拆遷成本低。三是市場化運作可拉動巨大社會投資。


    賴建華指出,因為有較大的地塊,為“大更新、大規劃”奠定了基礎。目前,在建城市更新項目9個,新增產業面積約200萬平方米。在建更新項目有望在三年內上市!皬囊粋街道轄區來說,它的開發強度算是相當大的。筍崗將成為近三年內,深圳開發強度最大的區域之一!


    以深圳(羅湖)互聯網金融產業總部基地項目(又名城脈中心)為例,項目拆除用地面積36919.7平方米,規劃產業面積225500平方米,公共配套設施用房3200平方米。規劃落實深圳(羅湖)互聯網金融產業園建設要求,打造為以服務消費為鮮明特色、支撐羅湖國際消費中心建設的互聯網金融產業總部基地。


    “從京基100上來看,整個的天際線都會發生變化!辟嚱ㄈA指出,沿著紅嶺路一線會成為深圳的超高層,尤其是超300米以上高層的一條密集區,沿著這一線可以布局大量的銀證保、基金、高端服務業和大的總部基地。


    再如華潤萬象食家項目,項目更新單元用地面積45536.9平方米,拆除用地面積44819.2平方米。項目規劃產業面積208000平方米,保障性住房17000平方米,公共配套設施1670平方米,配設社區體育活動占地1000平方米。項目建成后將完善片區城市道路系統,提高公共配套和商業服務水平,打造成集商業、居住、現代物流等功能為一體的綜合社區。


    “這個項目有非常超前的構想,就是把全世界最好的美食,包括海鮮、牛羊肉和其他的輔料,在這個商業綜合體里面展示,還把烹飪的辦法教給市民,現場制作,給市民一個非常好的飲食服務體驗,它改變了深圳現在的商業形態!辟嚱ㄈA還透露,這里原來的學校30個班,已經嚴重超員。未來會建一所36個班的小學,這所小學建成之后,片區今后的學位就沒有那么緊張了。


    據悉,以這些重點項目為支撐,筍崗片區已經形成了創新金融、物流總部、特色商貿、生命健康、文化創意五大產業。


    營造共建共治共享格局全市首創街道互聯智慧A P P


    賴建華介紹,筍崗的城市更新項目因為有2010-2016年的全鏈條的跟蹤,除了有產業規劃、空間規劃、招商規劃,還有一項規劃就是民生方面的布局,黨群服務中心也好,服務窗口、殘疾人就業中心、“四點半”學校、文體站、圖書館等,各種跟民生相關的場所都在城市更新項目里面做了綜合的考量,“今后,筍崗片區無論是生活的空間還是商業配套的形態,包括文體活動、藝術方面的欣賞和接待外來客人以及高端體驗場所等都是一應俱全的,這里不是冷冰冰的產業城,而是產業跟生活、跟藝術相結合的區域!


    為了更好地營造共建共治共享社會治理格局,筍崗還在全市首創街道互聯智慧A PP,市民可以通過這個平臺共享社區公共資源。


    2017年春,賴建華和同事到社區調研時,發現筍崗轄區的各類場館、黨群服務中心、辦公場所、乒乓球室、閱覽室等設施利用率不高。盡管有一些社區每個星期都有活動,但有一些時候和季節,那些場館大量閑置,或者是長時間沒有人用。


    “我們當時就受到了共享單車的啟發,想做這么一個事情,就是把所有的場館、設施建立共享平臺,然后為社區居民、轄區企業和來深創業者,哪怕是來深圳實習的或者是大學生,通過下載A PP來免費地使用社區的公共設施!辟嚱ㄈA稱,“這個平臺建立起來之后,我們理想的狀態是以社區共享為切入點,再逐步變成互動的共建、共治、共享的平臺!


    互動


    未來還有近10個項目布局


    記者:進入新時代,獲得感和幸福感是兩個熱詞,請你簡單歸納一下,筍崗的大發展會給老百姓帶來哪些紅利?


    賴建華:從筍崗的規劃建設來說,大家看到的9大項目及其他非產業類項目,幾乎所有的產業地塊當中都有布局公共配套設施,每個社區約1200平方米,包括提到的警務室、文化活動中心等。初步統計,9大項目加上創新產業用房,大概可以提供6萬平方米的公共空間,能真正地為居民及筍崗轄區的企業服務。另外,因為有了大的規劃、大的產業,它必定會帶動大的商家,一些優質的生活類、服務類的企業和新的業態進來,那么,它肯定會為社區居民、轄區企業提供優質的服務。有一些是需要政府統籌的,我們會通過街道、社區把它實施好,把它的服務分類、分片、分區,按不同的人口年齡結構、人口特點、愛好需求去精準地推送我們的服務。


    記者:你剛剛提到“西有前海、東有筍崗”,讓我們對筍崗充滿期待。請問你覺得筍崗有什么樣的魄力、資源和底氣提出這個口號?


    賴建華:這個說法是2010年唐杰副市長在任時給羅湖提出的要求。筍崗目前有9個大項目在建設,無論在產業上、空間規劃上,在今后的對外開放的總體格局下,我認為都是大有可為的。尤其是我們有一大批高端的金融機構、商業商務服務企業在這邊扎堆落地。而且接下來還有將近十個項目布局,是非常值得期待的。同時,我們注重社會民生,能夠讓更多的老百姓滿意,讓社區居民、讓到這邊工作的來深創業者、讓這邊的企業感到更滿意,生活更便利、交通更順暢、停車更方便。從這些方面來說,我覺得是可以作個對比。


    記者:你說了要以“大發展‘惠及’大民生”,為此筍崗也推出了街道互聯A PP,這個A PP能夠帶來哪些便利,目前公共服務資源共享是否有成功案例?


    賴建華:廣東省在推“數字政府”的概念,省一級是從頂層設計往下走,我們的設計思路正好是從最基層考慮這個問題。作為社區的超級A PP,它在目前的數據積累上還是不夠的,但如果上升到省一級層面使用的話,它真的會顛覆政府對基層治理的概念。為什么呢?它可以精準地發現社區的居民、企業到底需要什么東西。


    過去是政府覺得這個很好,要給老百姓推,但老百姓不一定接受,因為他不一定需要。我們在開發的過程當中是扎扎實實去社區調研、了解居民的需求,是需求導向。怎么樣把基層資源用好?我覺得利用現在的這種技術手段,尤其是超級A PP有在網在線的功能,可以精準地發現我們居民的需要。我想我們的設計理念是沒有錯的,我也非常期待它能夠成功。


    筍崗片區九大城市更新項目


    ●深圳(羅湖)互聯網金融產業總部基地項目(“城脈中心”)


    項目概況:拆除用地面積36919.7平方米,規劃產業面積225500平方米,公共配套設施用房3200平方米。


    項目規劃:落實深圳(羅湖)互聯網金融產業園建設要求,打造為以服務消費為鮮明特色、支撐羅湖國際消費中心建設的互聯網金融產業總部基地。


    ●中外運長航物流中心(“招商中環”)


    項目概況:項目總拆遷用地面積5.85萬平方米,建筑面積38.17萬平方米,其中商業、辦公及酒店合計26.19萬平方米、商務公寓11.22萬平方米、公共配套設施0.76萬平方米。


    項目規劃:以國際化視野,高標準打造為羅湖區乃至深圳市地標,促進區域經濟的轉型升級。通過城市更新改善周邊環境和公共配套設施,將項目建設為環境優美、配套完善兼具城市活力與歷史文化物質的新興產業總部基地和創意產業基地。


    ●深業泰富廣場項目


    項目概況:更新單元用地面積54600.8平方米,拆除用地面積53676.0平方米。規劃產業面積348450平方米,公共配套設施10390平方米。


    項目規劃:打造成集商業、辦公、研發等多元功能為一體的城市綜合體。


    ●華潤萬象食家項目


    項目概況:更新單元用地面積45536.9平方米,拆除用地面積44819.2平方米。項目規劃產業面積208000平方米,保障性住房17000平方米,公共配套設施1670平方米,配設社區體育活動占地1000平方米。


    項目規劃:完善片區城市道路系統,提高公共配套和商業服務水平,打造成集商業、居住、現代物流等功能為一體的綜合社區。


    ●深業物流中心(“寶能中心”或“六金廣場”)


    項目概況:拆遷用地面積5.73萬平方米,總建筑面積40.58萬平方米。


    項目規劃:打造深圳重要的物流企業總部基地和高端綜合物流服務基地,包括國際物流總部基地和國際物流采購中心。


    ●長城國際物流中心


    項目概況:拆遷用地面積8.54萬平方米,總建筑面積29.5萬平方米。


    項目規劃:建立集倉儲、展示等多功能于一體的國際物流中心。


    ●帝豪金融大廈項目


    項目概況:更新單元拆除范圍面積5429.4平方米,建成總面積54500平方米,其中配建商業、辦公及酒店37100套平方米,公寓15900平方米,公共設施1500平方米,底下商業面積4000平方米。


    項目規劃:打造成為筍崗片區入口門戶新地標,一個集高端辦公、會議會展、公共空間、配套商業等元素于一體的創新金融產業中心。


    ●廣田集團總部大廈項目


    項目概況:項目總占地面積4841平方米,規劃總建筑面積約8萬平方米,建筑高度180米,總投資額15億元,將于2020年竣工并交付使用。


    項目規劃:打造成活力旺盛的智慧創意基地、企業總部基地、文化產業基地。項目建成后,將與招商中環融合為一、相映成輝,成為羅湖區新的地標性建筑和重要的城市人文景觀。


    ●物資集團綜合整治項目


    項目概況:綜合整治名下的3、4、7、8、9號倉庫,總面積為25440.8平方米。目前,3號倉庫已整治成為H ALO廣場。


    項目規劃:依托本項目位于中心城區發展軸線的區位優勢和商務環境,承擔深圳(羅湖)互聯網金融產業園功能建設,引導深圳市互聯網金融產業聚集,為產業發展提供完善配套,為本項目及周邊片區提供配套服務。


    采寫:家園報記者 郭銳川 供圖:通訊員



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