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我們被問到最多的問題 : 美國人房子那么大,為什么還要租用私人小倉庫?(連載一)

2019-12-9 admin

我們被問到最多的問題 : 美國人房子那么大,為什么還要租用私人小倉庫?(連載一)

 

 

在美國生活過的人,肯定都對小型面積倉庫(self-storage)不陌生。尤其是近幾年,這種個人租用的,自助式存儲設施在美國各地如雨后春筍般地涌現。各路資本也進軍這個正在資本化的商業地產領域。其中就包括HOKOKO小倉庫發布自助倉地產基金項目。而自助倉這個商業地產的“黑馬”也開始逐漸被投資客們所熟識。

HOKOKO小面積倉庫的項目為例,在項目的一期,投資人絕大部分來自美國本土和拉丁美洲,這些投資人自身都有自助倉使用的經歷。而項目二期,眾多的亞裔投資客開始涉足,由于文化上的差異,這些投資人多數都沒有自助倉的使用經驗,問得最多的就是:在美國房子這么大了,為什么還要租用小型面積倉庫呢?小編就通過幾篇連載文章,細細地分析一下在美國人們使用自助倉的7大理由。

 

首先,披露一個項目運營方的客戶調查一手數據:接受調查的自助倉租戶中,有高達41%的人表示,他們使用自助倉是因為要搬家;另外,還有17%的受調查租戶表示,他們使用自助倉來存儲家庭的雜物,使家里保持整潔。

小編整理了調查結果,首先先來討論第一大原因——搬家!

 

小編本人在美國生活了4年,算起來已經搬了4次家了,這算是入鄉隨俗吧,因為有數據顯示,美國人一生至少搬家16次,很少人能在一個地方常住。而下一代的搬家頻率預計還將翻番,達到一生搬家27次。搬家通常需要10天的時間打包、搬運、拆箱和布置新家。所以,平均搬16次家的美國人一生有160天在拉著皮箱、紙箱和家具從一處搬到另一處。

而搬家往往是個充滿壓力的過程,這時候個人可以租用的小型倉庫就派上了用場。舉幾個例子:

 

大房子換小房子

很多的美國夫婦,所有的孩子“離巢”之后,會選擇換一個小面積的別墅或公寓來居住,這樣每年省去了一大筆房產稅和房子維護的成本。另外,美國人在更換居住城市的時候,往往會先租住公寓或者因為城市房價的差異,會先選擇購買小面積的房產。這種情況,大房子里整理出來的物品需要做一個“斷舍離”,而一般情況下,搬家的人很難在短時間內整理好所有的物品,并迅速處理,同時也不希望在搬家結束后,因為太匆忙的決定之后后悔,因此往往會租用一個倉庫將“多余”出來的物品存儲起來,之后再花時間來慢慢處理。

賣房

 

上面說了搬家,那么搬家前就要賣房。美國賣房都是需要找專業的房地產經紀人來完成,而且為了房子可以賣出好的價格,在賣房期間,房子需要保持得整潔和干凈,特別是有孩子或寵物的家庭,雜物非常多,為了更好地進行房屋展示,許多房地產經紀人會建議賣房方租用小型面積倉庫,以便在長達幾個月的賣房過程中,將一些雜物暫時存放起來。

 

租房中轉過渡

這個對于租住公寓的人來說比較常見。說句題外話,在美國租房住的人占多數,現在的美國人大約29歲時才有能力購買他們的第一所房產(大多數爹媽都不管)。換句話說,在29歲之前這些人不得不在不同的地方搬來搬去。換租房子時,如果公寓方面需要租戶在228日之前搬出,而新租的公寓315日才可以搬入,那么這個兩個星期的過渡期,租用一個自助倉會是大多數人的首選。

 

臨時工作地點

美國人的工作變動是非常頻繁的,首先美國社會沒有戶口調動的麻煩,從一個城市到另一個城市,只要到當地的車輛管理所辦理一個當地的駕照就行。第二,個人的人事檔案也很簡單,從一個單位到另一個單位,只要填上一些相關的表格就行了,根本用不著人事處之間的個人檔案調動。第三,政府部門,大學,私人公司,研究院所之間的用人政策非常開放,行政部門一般不能干預個人的職業選擇。所以,很多美國人換工作都是一個城市生活上幾年,然后再換一個城市,最后找到一個理想的永久居住地。

 

這些工作和職位,很多是臨時的短期的。因此,這些換工作的人會先租用一個自助倉將家當先存放好,等工作穩定了,有了長住的房子,再搬家。這也適用于軍方,因為隊伍調動或執行任務的情況。

重組家庭

 

重組家庭包括兩種情況:兩個家庭的合并(結婚或子女贍養老人),或是一個家庭變成兩個家庭(離婚)。第一種情況,當一對夫婦第一次搬到一起時,或者當一位年長的父母和孩子一起住時,在任何一種情況下,都可能有很多多余的家庭用品需要整理和處理(尤其是針對離婚后有孩子的重組家庭),這時候,自助倉可以提供存儲空間來度過這個過渡期。

 

第二種情況更加容易理解,離婚后至少一方需要搬出現有的房子,在找到其它的住所之前,往往需要額外的存儲空間來存儲個人物品。




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